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“景泰墅居”整体定位分析及可行性研究报告

2018-05-15 13:43:05

[江西]采购中心(物流地产)可行性研究报告(经济效益分析)102页
[江西]采购中心(物流地产)可行性研究报告(经济效益分析)102页“景泰墅居”整体定位分析及可行性研究报告

“景泰墅居”全体定位分析及可行性追求报告

名目

二、分期思绪

报告概括

第一章:项目简介

地背景。

基地中部相对平整,部分有水塘和沼泽,南侧地势略高有缓坡,构成与南側途径的自然屏障,在隔尘挡噪方面有良好作用。

从佛城西路越过此缓坡,隔湖望山,别有洞天。

基地西南部、西南部有两团体工湖(康后湖与韩老洼水库),是基地珍贵的景观元素和生态资源。

西南部尚有一景观共同的废旧采石场。

整个基地范围内植被茂密,气氛新颖,集景观性、生态性于一体。

具有建造高层次住宅所需的多种资源。

第二章:土地价值研判

交通:距市中心16公里,距区政府所在地6公里,距开垦区管委会新址1.5里,距禄口国际机场20公里。

沿将军路跨秦淮河大桥与共青团路贯串衔接市中心和沿机场路高速与城东干道贯串衔接市中心均只需20分钟。

同时地铁1、2号线延伸线三年后的接通为交通的愈加便利埋下格外好的伏笔。

从后天条件看,本地块具有格外大的价值提升空间。

艺术和人文为本地块价值提升的两大手法,而超低地价的赢得为本地块取得了后发的严重优势。

第三章:项目开垦理念

理念之三:既要考量理想,又要过度超前

亭台楼榭,彰显兽性-平坦山水树石,包括性命爱慕

莱特大师的落水山庄、比尔•盖茨的未来世界……皆以跨越时期的理念而恒留在大地上,成为人类追求生活的最高意味。

第四章:项目定位建议

鉴于本项目的产品类型要紧为两类:高档别墅(独栋/双拼/双立)平常别墅(联排/复式别墅),主力市场分红两个层面:

针对同类型的别墅物业——要紧对手集中在亚东新区、江宁区。

——以联体别墅、双立别墅为主的平常型别墅区;

右方为超低密度单体与双拼别墅,山顶部分做大批的顶级概念别墅。

以容积率0.3计算。

第六章:项目修建规划分析及建议

别墅为主概念推行,是为了准确本项目的竞争定位,在迎合市场、引导市场的进程中赚取利润。

的幻想便随白云而翻飞,一种君临天下的大气风范便油然而生。

双拼别墅:

户型比:

三层;沿湖部分也可设计出有创新的别墅房型或生活型态

六、修建立面及作风建议

——从另一方面讲,本项目在环境上最大的优势一定是拥有绝佳的原生态自然景观,环境的规划应以最大限制地不破坏自然为前提;

应用花、草、灌、乔、矮小的成年轻树,打造充溢自然意趣的生态绿色环境是塑造别墅环境的差不多,人工天成是最洼境地。

依照小区的分区规划理念,景观规划宜与修建作风相调停,注重雕塑、主题景观、小品的表现。

第八章:公共、效劳设备规划建议

2、艺术交流中心:2000平方米左右。

对外营业,要紧功用琢磨以满足艺术人员的寓居、展现、交流沟通为主,集会议、住宿、酒店功用等于一体。

信息网络系统:由Internet宽带网接入(每户要求10M带宽)。

设置小区局域网络系统及网络信息效劳,程控电话,有线电视和VOD点播。

加推项目右下侧陡峭地带的平常别墅区,约5-6万平方米联体别墅/双立别墅,迅速回笼资金,体量:250套左右;同时,单体和双拼承袭去化;

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项目损益表

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分手按联体别墅区占空中积的不同再组合测算,得出方案一、二、三,以供抉择论证;预期价钞票依照市场现状和未来的增长走势两种状况分手预算,艺术园区的收益暂不算在内。

方案二:

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