[图文]“景泰墅居”整体定位分析及可行性研究报告

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[图文]“景泰墅居”整体定位分析及可行性研究报告

海东报告立项研究可行性行业指导
海东报告立项研究可行性行业指导

“ 景 泰 墅 居 ” 整 体 定 位 分 析 及 可 行 性 研 究 报 告

目 录

二、分期思路

报告概括

第一章:项目简介

地背景。

基地中部相对平坦,局部有水塘和沼泽,南侧地势略高有缓坡,形成与南側道路的天然屏障,在隔尘挡噪方面有良好作用。

从佛城西路越过此缓 坡,隔湖望山,别有洞天。

基地西南部、东北部有两个人工湖(康后湖与韩老洼水库) ,是基地宝贵的景观元素和生态资源。

东北部尚有一景观独特的废旧 采石场。

整个基地范围内植被茂盛,空气清新,集景观性、生态性于一体。

具备建设高品位住宅所需的多种资源。

第二章:土地价值研判

交通:距市中心 16公里,距区政府所在地 6公里,距开发区管委会新址 1.5里,距禄口国际机场 20公里。

沿将军路跨秦淮河大桥与共青团路贯通连 接市中心和沿机场路高速与城东干道贯通连接市中心均只需 20分钟。

同时地铁 1、 2号线延长线三年后的接通为交通的更加便利埋下很好的伏 笔。

从后天条件看,本地块具有很大的价值提升空间。

艺术和人文为本地块价值提升的两大手段,而超低地价的取得为本地块获得了后发的重要优势。

第三章:项目开发理念

理念之三:既要考量现实,又要适度超前

亭台楼榭,彰显人性温暖 山水树石,蕴含生命热爱

莱特大师的落水山庄、比尔 • 盖茨的未来世界……皆以超越时代的理念而恒留在大地上,成为人类追求生活的最高象征。

第四章:项目定位建议

鉴于本项目的产品类型主要为两类:高档别墅(独栋 /双拼 /双立)一般别墅(联排 /复式别墅) ,主力市场分成两个层面:

针对同类型的别墅物业——主要对手集中在亚东新区、江宁区。

——艺术馆园区

—— B :将艺术园等配套设施,全部放在佛城西路沿街;

以容积率 0.3计算。

第六章:项目建筑规划分析及建议

别墅为主概念推广,是为了准确本项目的竞争定位,在迎合市场、引导市场的过程中赚取利润。

的梦想便随白云而翻飞,一种君临天下的大气风范便油然而生。

双拼别墅:

户型比:

三层;沿湖部分也可设计出有创新的别墅房型或生活型态

六、建筑立面及风格建议

——从另一方面讲,本项目在环境上最大的优势就是拥有绝佳的原生态自然景观,环境的规划应以最大限度地不破坏自然为前提;

利用花、草、灌、乔、高大的成年老树,打造充满自然意趣的生态绿色环境是塑造别墅环境的基本,人工天成是最高境界。

根据小区的分区规 划理念,景观规划宜与建筑风格相协调,注重雕塑、主题景观、小品的表现。

第八章:公共、服务设施规划建议

2、 艺术交流中心:2000平方米左右。

对外营业,主要功能考虑以满足艺术人员的居住、展示、交流沟通为主,集会议、住宿、酒店功能等于一体。

信息网络系统 :由 Internet 宽带网接入(每户要求 10M 带宽) 。

设置小区局域网络系统及网络信息服务,程控电话,有线电视和 VOD 点播。

加推项目右下侧平缓地带的一般别墅区,约 5-6万平方米联体别墅 /双立别墅,迅速回笼资金,体量:250套左右;同时,单体和双拼继续 去化;

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项目损益表

附件 :项目经济指标的多个论证方案 :

分别按联体别墅区占地面积的不同再组合测算,得出方案一、二、三,以供选择论证;预期价格根据市场现状和未来的增长走势两种情况分别估算,艺术园 区的收益暂不算在内。

方案二:

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